1508 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 115 m² · constr. 1970 · terrain 4 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 401 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607226523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
19068607226523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 170 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 61 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 496 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 337 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 907 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 945 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 360 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 720 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 455 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 415 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 439 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 852 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 369 215 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 543 093 $ Poids 47 % |
| 12 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 998 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 005 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.