1509 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 103,1 m² · constr. 2018 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607226859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
19068607226859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 81 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 221 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 663 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 551 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 935 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 492 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 703 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 857 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 256 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 846 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 424 061 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 227 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 307 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 563 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 142 426 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 869 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 912 $ Poids 56 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 783 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.