117 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 150,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 443 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607232769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
19068607232769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 208 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 647 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 25 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 645 130 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 556 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 036 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 345 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 523 258 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 308 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 629 403 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 491 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 587 403 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 712 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 250 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 525 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 188 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 871 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 271 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 569 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 603 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +17 982 $ | 682 298 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 345 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 140 163 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.