50 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 193,8 m² · constr. 2012 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 531 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607233095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
19068607233095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 91 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 426 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 725 731 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 720 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 812 665 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 6 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 711 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 599 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 426 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 727 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 934 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 804 $ Poids 39 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 162 591 $ Poids 36 % |
| 8 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 516 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 620 584 $ Poids 28 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 720 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 677 034 $ Poids 28 % |
| 10 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 714 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 692 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 359 m · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 130 786 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 818 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 788 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.