46 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 165 m² · constr. 2011 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 446 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607233167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
19068607233167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 315 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 555 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 133 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 665 950 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 405 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 647 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 407 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 671 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 454 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 541 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 694 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 557 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 866 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 358 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 759 $ Poids 58 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 378 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 586 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 295 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 630 675 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 469 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 607 512 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.