42 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 236 m² · constr. 2012 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 607 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607233229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
19068607233229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 694 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +76 443 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 891 154 $ Poids 43 % |
| 2 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 37 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 916 $ Poids 40 % |
| 3 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 20 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 384 $ Poids 29 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 176 893 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 776 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 888 645 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 694 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 736 577 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 785 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 550 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.