41 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 77,6 m² · constr. 2012 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607233714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
19068607233714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 136 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 363 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 374 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 367 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 364 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 381 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 356 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 390 271 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 444 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 384 405 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 551 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 386 110 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 23 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 797 $ Poids 82 % |
| 8 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 360 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 174 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 439 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 419 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 707 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 388 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 737 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 430 856 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 355 m · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 483 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.