38 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 229,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 458 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607234400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
19068607234400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 89 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 367 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +75 835 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 789 073 $ Poids 51 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 673 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +64 911 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 879 623 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 57 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 079 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 7 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 499 $ Poids 29 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 174 792 $ Poids 26 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 367 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 108 440 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 881 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +63 760 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 730 090 $ Poids 23 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 673 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 727 829 $ Poids 20 % |
| 9 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 756 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −56 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 880 053 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 764 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 562 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.