34 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 241,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 507 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607234581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
19068607234581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 92 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 658 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +86 487 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 901 198 $ Poids 40 % |
| 2 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 77 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +75 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 484 $ Poids 36 % |
| 3 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 21 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 768 $ Poids 28 % |
| 4 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 736 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 896 129 $ Poids 22 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 178 723 $ Poids 21 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 658 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +65 611 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 744 196 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 746 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 767 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.