30 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 304,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 472 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607234722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
19068607234722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 92 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 716 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 991 212 $ Poids 23 % |
| 2 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 40 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 391 251 $ Poids 11 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 642 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 003 211 $ Poids 9 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 327 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 884 058 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 97 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 829 858 $ Poids 8 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 991 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 195 940 $ Poids 5 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 327 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 120 006 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 845 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 801 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 642 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 821 586 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 727 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 583 589 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.