28 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 120,4 m² · constr. 2012 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607234883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
19068607234883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 335 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 696 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 194 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 528 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 575 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 372 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 523 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 812 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 192 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 672 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 517 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 999 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 472 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 463 008 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 441 926 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 635 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 389 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 213 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.