1516 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 133,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 369 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607235669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
19068607235669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 78 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 318 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 551 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 311 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 617 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 489 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 275 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 740 557 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 463 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 608 649 $ Poids 68 % |
| 6 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 479 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 514 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 829 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 412 297 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 509 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 593 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 588 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 415 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.