1524 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 169,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 515 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607235965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
19068607235965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 244 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 680 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 407 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 429 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 677 020 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 536 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 564 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 285 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 675 984 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 657 095 $ Poids 63 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 504 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 877 475 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 584 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 550 309 $ Poids 52 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 615 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 764 402 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 474 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 487 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 594 802 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 216 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 628 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.