80 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
280 400 $
Autre · 5 025 $/m² · 55,8 m² · terrain 39 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 376,1 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607240471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
19068607240471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 668 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 925 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 674 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 892 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 227 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 706 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 511 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 290 $ Poids 14 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 680 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 766 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 802 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 306 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 229 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 378 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 256 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 297 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 900 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.