79 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 158,6 m² · constr. 2017 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607240659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
19068607240659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 85 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 672 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 189 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 670 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 208 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 652 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 653 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 138 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 545 324 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 87 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 544 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 110 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 591 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 24 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +8 303 $ | 635 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 624 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 610 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 564 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 680 221 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 138 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 145 583 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.