75 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 231,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607240767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
19068607240767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 93 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 694 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 915 596 $ Poids 47 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 584 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +79 002 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 821 805 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 334 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 757 610 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 357 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 355 587 $ Poids 27 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 175 402 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 950 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 732 704 $ Poids 21 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 584 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 112 425 $ Poids 21 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 694 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 755 119 $ Poids 19 % |
| 9 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 933 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 916 298 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 852 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 300 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.