71 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 207,1 m² · constr. 2017 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 486 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607240925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
19068607240925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 91 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 594 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 765 557 $ Poids 70 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 690 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 855 528 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 357 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 706 436 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 806 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 250 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 947 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 120 $ Poids 34 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 167 099 $ Poids 33 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 594 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 105 576 $ Poids 33 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 690 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 709 550 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 379 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 334 475 $ Poids 23 % |
| 10 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 800 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 086 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 850 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 635 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.