97 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 258,4 m² · constr. 2023 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 496 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607241328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
19068607241328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 94 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 663 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +118 105 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 972 692 $ Poids 27 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 491 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +126 157 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 875 530 $ Poids 25 % |
| 3 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 858 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 957 187 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 218 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 806 283 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 239 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 375 261 $ Poids 23 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 733 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +103 510 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 691 936 $ Poids 17 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 184 485 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 909 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +105 299 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 771 628 $ Poids 12 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 491 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 967 $ Poids 12 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 663 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +89 597 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 798 433 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 803 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 187 $ Poids 9 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 731 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +108 968 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 790 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.