91 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 146,4 m² · constr. 2015 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 366 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607241425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
19068607241425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 123 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 639 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 89 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 641 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 201 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 518 000 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 218 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 624 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 611 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 392 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 573 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 581 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 42 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 606 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 119 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 520 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 143 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 564 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 201 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 138 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 655 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 676 420 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.