87-89 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 226 m² · constr. 2016 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607241493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
19068607241493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 673 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 887 055 $ Poids 53 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 528 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 795 527 $ Poids 52 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 266 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 733 349 $ Poids 47 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 760 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 647 924 $ Poids 37 % |
| 5 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 288 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 344 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 173 504 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 924 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 571 $ Poids 25 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 528 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 109 226 $ Poids 24 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 673 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 733 467 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 821 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 891 $ Poids 17 % |
| 11 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 756 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 744 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 888 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −61 807 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 889 787 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.