83 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 146 m² · constr. 2014 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607241571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
19068607241571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 165 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 635 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 80 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 637 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 161 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 514 708 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 209 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 485 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 637 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 172 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 604 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 578 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 0 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 962 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 94 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 517 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 119 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 561 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 820 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 462 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 161 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 138 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 680 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +17 982 $ | 672 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.