90 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 118 m² · constr. 2014 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 408 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607241955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
19068607241955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 590 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 695 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 867 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 575 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 491 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 523 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 798 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 389 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 555 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 523 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 790 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 517 058 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 470 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 385 793 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 564 $ Poids 53 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 175 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 463 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, rue des Turquoises, Saint-Henri 2024-11-18 · 212 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 525 811 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.