109 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 167,4 m² · constr. 2013 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 477 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607242095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
19068607242095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 89 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 162 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 678 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 557 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 21 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 017 $ Poids 71 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 439 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 682 565 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 266 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 658 241 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 300 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 551 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 697 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 565 847 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 203 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 549 356 $ Poids 57 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 224 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 595 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 878 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 144 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 640 760 $ Poids 51 % |
| 12 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 654 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −51 148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 767 188 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.