105 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 178,3 m² · constr. 2016 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 467 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607242163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
19068607242163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 457 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 711 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 710 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 141 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +57 528 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 709 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 657 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 798 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 173 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 657 664 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 252 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 687 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 46 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +70 242 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 708 879 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 203 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 857 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 181 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 573 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 739 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +73 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 158 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 897 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 292 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.