101 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 267,1 m² · constr. 2015 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 668 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607242240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
19068607242240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 844 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 942 994 $ Poids 25 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 660 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +134 287 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 959 873 $ Poids 22 % |
| 3 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 215 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 369 192 $ Poids 21 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 473 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +141 464 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 864 558 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 195 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +116 304 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 795 487 $ Poids 20 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 721 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +115 328 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 703 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 187 433 $ Poids 11 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 473 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 117 631 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 902 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +117 934 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 784 264 $ Poids 9 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 660 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +101 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 788 709 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 795 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 556 591 $ Poids 7 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 719 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +121 475 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 803 341 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.