106 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 100 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607242663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
19068607242663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 504 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 405 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 459 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 139 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 512 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 646 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 113 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 539 619 $ Poids 62 % |
| 7 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 686 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 418 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 303 477 $ Poids 56 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 194 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 107 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 676 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 484 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −10 112 $ | 413 317 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 769 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 318 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.