98 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 106,3 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607242800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
19068607242800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 445 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 548 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 666 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 152 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 553 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 487 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 096 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 537 673 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 792 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 372 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 697 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 429 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 474 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 143 290 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 764 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 498 258 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 312 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 248 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.