103 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 135,2 m² · constr. 2020 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607242808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
19068607242808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 438 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 572 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 304 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 510 451 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 86 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 630 877 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 149 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 633 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 217 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 617 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 484 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 500 401 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 757 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 657 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 817 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 491 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 827 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 771 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 609 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 172 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 599 095 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 304 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 137 018 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.