125 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 113,6 m² · constr. 2013 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607243043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
19068607243043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 403 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 678 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 294 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 817 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 383 199 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 721 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 505 910 $ Poids 61 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 160 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 586 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 041 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 438 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 512 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 690 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 442 285 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 431 525 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.