124 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 100,7 m² · constr. 2018 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 351 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607243350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
19068607243350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 546 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 337 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 449 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 655 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 450 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 140 905 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 46 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 546 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 678 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 419 732 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 304 448 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 530 615 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 685 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 485 804 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 418 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 796 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 548 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.