141 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 103,4 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607243619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
19068607243619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 269 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 420 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 642 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 551 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 80 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 537 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 387 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 139 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 615 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 452 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 308 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −18 202 $ | 412 574 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 975 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 913 $ Poids 52 % |
| 12 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 479 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.