107 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 156,6 m² · constr. 2012 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607243840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
19068607243840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 169 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 466 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 95 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 651 414 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 228 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 898 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 324 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 528 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 636 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 849 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 213 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 529 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 226 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 574 417 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 418 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 593 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 193 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 617 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 512 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 688 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 356 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −52 961 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 660 277 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.