22 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 83,1 m² · constr. 2010 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607244156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
19068607244156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 18 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 415 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 417 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 390 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 425 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 399 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 680 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 443 939 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 469 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 393 380 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 151 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 406 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 482 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 395 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 445 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 398 173 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 467 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 131 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 643 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 416 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 125 099 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.