17 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 101,7 m² · constr. 2011 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 304 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607244694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
19068607244694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 236 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 565 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 408 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 633 515 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 125 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 597 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 364 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +4 072 $ | 137 467 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 305 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 588 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 421 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 981 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 406 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 473 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 624 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 488 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.