1528 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 156,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607245104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
19068607245104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 84 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 401 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 409 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 267 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 450 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 849 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 564 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 528 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 297 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 593 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 453 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 529 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 466 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 574 068 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 423 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 617 141 $ Poids 58 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 447 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 688 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 239 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −53 313 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 659 925 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.