1532 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 151,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 452 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607245222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
19068607245222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 393 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 252 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 652 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 390 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 654 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 429 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 636 431 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 545 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 529 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 293 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 593 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 284 $ Poids 76 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 434 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 531 163 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 446 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 924 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 406 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 618 733 $ Poids 61 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 440 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +23 976 $ | 689 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 324 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.