67 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 235,6 m² · constr. 2022 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 595 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607250064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
19068607250064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 689 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +75 699 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 926 660 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 378 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 767 032 $ Poids 38 % |
| 3 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 399 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 534 $ Poids 27 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 176 758 $ Poids 22 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 689 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 763 513 $ Poids 17 % |
| 6 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 944 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −48 503 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 591 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 853 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 164 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.