63 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 120,4 m² · constr. 2024 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607250262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
19068607250262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 588 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 714 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 335 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 606 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 847 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 629 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 528 019 $ Poids 68 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 678 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 554 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 43 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 493 788 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 889 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 545 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 463 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 389 423 $ Poids 50 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 324 $ Poids 49 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 213 $ Poids 48 % |
| 12 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 549 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 358 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.