74 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 99,8 m² · constr. 2014 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607250348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
19068607250348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 439 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 570 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 740 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 525 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +5 817 $ | 138 008 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 015 $ Poids 60 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 667 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 638 331 $ Poids 58 % |
| 7 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 735 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 418 159 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 677 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 689 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 303 199 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 731 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 966 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 550 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 427 357 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.