61 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 130,2 m² · constr. 2018 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607250351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
19068607250351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 31 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 496 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 685 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 557 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 293 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 614 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 594 138 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 135 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 617 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 846 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 594 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 726 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 748 479 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 613 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 198 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 601 905 $ Poids 58 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 31 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 133 524 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 131 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 584 083 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.