63 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 151,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607250759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
19068607250759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 84 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 69 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 655 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 251 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 653 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 100 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 530 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 112 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 636 811 $ Poids 86 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 607 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 642 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 28 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 531 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 9 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 599 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 594 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 119 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 619 112 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 759 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 100 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 141 825 $ Poids 56 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 646 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +23 976 $ | 690 150 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.