53 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 130,4 m² · constr. 2014 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607250970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
19068607250970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 40 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 486 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 691 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 547 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 341 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 602 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 584 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 806 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 165 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 605 582 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 388 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 603 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 779 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 734 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 178 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 485 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 40 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 131 093 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 187 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 392 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.