78 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 103,4 m² · constr. 2018 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 312 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607251200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
19068607251200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 453 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 551 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 552 476 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 646 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 664 069 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 523 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 142 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 737 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 452 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 308 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 743 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 293 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 808 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 368 209 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 695 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 492 226 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.