71 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 116,5 m² · constr. 2011 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607251393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
19068607251393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 169 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 642 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 680 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 246 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 564 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 536 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 776 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 387 461 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 572 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 512 803 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 791 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 507 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 429 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 704 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 447 355 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue des Turquoises, Saint-Henri 2024-11-18 · 180 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 516 585 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.