74 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 103,7 m² · constr. 2011 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607251707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
19068607251707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 396 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 511 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 231 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 535 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 634 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 639 814 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 575 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 436 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +4 072 $ | 138 734 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 650 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 308 611 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 726 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 368 650 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 676 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 737 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 481 408 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.