94 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607252356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
19068607252356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 441 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 352 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 388 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 134 627 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 601 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 338 $ Poids 65 % |
| 5 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 413 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 480 896 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 298 342 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 613 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 412 040 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −18 202 $ | 397 232 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 473 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 634 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 193 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 411 096 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 425 040 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 225 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 406 085 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.