86 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 101,6 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607252502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
19068607252502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 421 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 452 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 582 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 636 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 405 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 137 985 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 112 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 626 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 421 305 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 305 697 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 604 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 487 945 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 687 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −18 202 $ | 408 684 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.