22 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 147,1 m² · constr. 2011 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 352 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607252705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
19068607252705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 116 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 176 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 628 529 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 261 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 509 014 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 460 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 497 363 $ Poids 87 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 127 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 022 $ Poids 85 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 439 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 572 558 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 648 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 823 574 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 150 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 179 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 596 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 154 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 555 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 502 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +8 991 $ | 665 877 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 261 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 136 665 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.