34 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 130,4 m² · constr. 2012 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 383 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607252930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
19068607252930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 492 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 542 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 206 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 481 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 207 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 596 642 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 695 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 83 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 78 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 633 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 727 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 229 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 598 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 77 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 469 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 503 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 471 970 $ Poids 56 % |
| 12 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 500 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 547 573 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.