148 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 96,6 m² · constr. 2010 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607253228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
19068607253228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 493 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 424 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 331 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 133 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 311 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 579 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 992 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 298 758 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 393 835 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 560 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 412 564 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 198 723 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 753 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 459 772 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 122 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 222 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.